「住みたい街ランキング」の不思議。基準は「駅」単位。だとしたら上位の街は本当に「住める」のか？

「住みたい街ランキング」。

マスメディアでも、よく取り上げられるワードです。

住宅・不動産会社「ＳＵＵＭＯ」が発表した関東版「総合ランキング」によると、

１位から１０位までは、以下の名前が挙がっています。

（近畿版・中京版など、ほかのエリアのランキングもあるのだと思います）

1位：横浜 　（神奈川）
2位：恵比寿
3位：吉祥寺 
4位：大宮 　（埼玉）
5位：目黒 
6位：品川 
7位：新宿
8位：池袋 
9位：中目黒
10位：浦和　（埼玉）

「関東版」といえば対象は１都６県あるはずなのですが、１０位までのうち７つは東京都内。

神奈川が１つ、埼玉が２つ。

ほかの県の街はランクインしていません。

このランキングには「関東版」のほかに「各都県別」もあります。

「東京都版」に限ってランキングを見ると、

1位：吉祥寺 （総合3位、以下同様）
2位：恵比寿（2位）
3位：池袋 　（8位）
4位：目黒 　（5位）
5位：品川 　（6位）

6位：中野 　（圏外）
7位：新宿 　（7位）
8位：立川 　（圏外）
9位：荻窪　（圏外）
10位：中目黒 （9位）

都内限定だと、「総合ランキング」と若干順位が入れ替わります。

「総合ランキング」のサンプルは、回答者の住所は不問。

これに対して、「各都県別」の方は、そこの在住者が対象となっています。

ですから、 

東京版のランキングと言えば、「東京都民」が選んだ「都内で住みたい街」ということになります。

都内在住者が選ぶランキングなので、より生活密着型の現実的なランキングと言えるのかもしれません。

と言いつつ、ランキングはあくまで

「住みたい」

という、いわば「あこがれ」。

名前が挙がるくらいですから、出かけたことぐらいはあるかもしれない。

しかし、実際に生活した実感ではない。

ですから、その選考基準は「イメージ先行型」になりがちです。

総合ランキングでトップ３に入った街の選考理由を見ると、

横浜

• 交通のアクセスの良さ
• 買い物の便利さ
• オシャレ
• 洗練されている
• 歴史を感じる

恵比寿

• オシャレ
• 洗練されている
• 落ち着いている
• 飲食店が多い

吉祥寺

• 街と緑のバランスがいい
• オシャレ
• 交通利便性が良い

具体的な基準があまり見当たらない感じがします。

共通して「オシャレ」という言葉が入っています。 

そもそも「イメージ調査」なので、「オシャレ」とひと口で言われてもピンと来にくいところがありますが、それはある程度納得するとして…

ここで私が注目したいのは、

この調査での「住みたい街」とは「駅単位」を指す

という点です。

街のシンボルと言えば、やはり鉄道の「駅」です。

確かに、駅を中心に街並みが広がるケースが通常です。

この観点で改めてランキングを見てみると、

「実際に人が近隣に住めるとは思えない駅」が数多く入っている

ことに気づきます。

たとえば、

総合１位の横浜を「駅」として考えた場合。

横浜駅と言えば、通勤・通学客のターミナル駅。

プラス商業施設の集積地。

決して「住む」のに適した場所とは思えません。

東京だったら、「東京駅近辺に住む」と言っているのと似ています。

駅近で住む物件を探すこと自体、現実的ではありません。

そもそも、「横浜駅」と答えてしまっている時点で、「大ざっぱ」過ぎます。

近畿圏で「住みたい街」を訊かれて「大阪駅」と言っているのと同じです。

大阪府内には、さまざまな顔を持つたくさんの市、街や駅があるというのに・・・

選考理由の「オシャレ」「洗練された」とは、具体的に何なのでしょうか？

おそらく、実際に「住む」というよりは、「観光スポット」としてのイメージから挙げられているように思えます。

その観点において、横浜市内で具体的に「街」の単位でエリアを言うなら、ベイサイドの「みなとみらい駅」や「馬車道駅」「元町・中華街駅」あたりが該当しそうです。

しかしそれでは、駅名を言われても全国レベルではピンと来ない！

「市内の繁華街のイメージが好き」ということであれば、該当しそうな駅として「関内駅」や「伊勢佐木長者町駅」などがあります。

あるいは、本当に「住む」ことを考え、横浜市内を通る東急・田園都市線沿線の、まさに「オシャレ」な住宅地の風景を連想してのことかもしれません。

だとしたらそれは「横浜駅」ではなく、「たまプラーザ駅」や「青葉台駅」といった駅名になるはず。

観光スポットの駅以上に、それではあまりに知名度が低くなってしまいます。

そうしたさまざまなイメージをすべてひっくるめて

「１位：横浜（駅）」

と呼んでしまっている気がします。

「細分化」されていないのですから、１位になるはずです。

saewataru.hatenablog.com

２位の恵比寿も、都心・副都心からはやや外れているものの、「商業施設」の街。

住むにしても、マンションならば近隣にあるのでしょうが、一戸建ての住宅が集まっているような、いわゆる「住める街」ではありません。

３位の吉祥寺になって、ようやく真の住宅地＝「住む環境の整っている街」かな？という印象になります。

「池袋」や「新宿」のような「大都会」の真ん中は、街の事情を知っている人から見れば、そこは仕事や買い物に「出かける」場所であって、「住みたい」とは言えないのではないか？

ということで、ランキング上位には入っていないものと思います。

また「イメージ」だけで選ぶのであれば、渋谷・六本木・青山・麻布十番といった「オシャレ」とされる街がまったく入っていないのが、個人的には不思議です。

ＳＵＵＭＯだけでなく、各社が独自の視点で「住みたい街」を発表しています。

微妙にランキングは異なっていますが、名前が挙がる街はだいたい共通しています。

というわけで、この種の調査は

実際に「住みたい」「暮らしたい」のではなく、単に「オシャレそうであこがれる街」

なのではないか？と感じた話でした。